בניית ממ"ד על עמודים היא הקמת מרחב מוגן דירתי שנשען על עמודים ויסודות חדשים משלו, צמוד לבניין קיים, במקום על התקרה הקיימת של הבית. זה הפתרון הנפוץ כשמוסיפים ממ"דים לדירות בבניין משותף, או כשמתחת לממ"ד המתוכנן אין קיר או קורה שיכולים לשאת את המשקל. הביצוע מתחיל בתכנון קונסטרוקטיבי, ממשיך בכלונסאות או ביסודות ובעמודי בטון, ורק אז נבנית קופסת הבטון של הממ"ד עצמו.
ממ"ד הוא חדר מבטון מזוין עם קירות ותקרה עבים, ולכן הוא כבד בהרבה מחדר רגיל. ברוב הבניינים הקיימים התקרות והעמודים לא תוכננו לשאת משקל כזה, וזו הסיבה שבונים לו "רגליים" נפרדות.
מתי בונים ממ"ד על עמודים
- תוספת ממ"דים לבניין משותף: מגדל של ממ"דים שנבנה לאורך חזית הבניין, ממ"ד אחד לכל קומה, עם עמודים ויסודות משותפים.
- ממ"ד בקומה עליונה של בית פרטי: כשהחדר מתוכנן במקום שאין מתחתיו אלמנט נושא מתאים.
- קרקע או שלד קיים שלא מתאימים להעמסה נוספת: לפי בדיקת מהנדס הקונסטרוקציה.
שלבי העבודה
- תכנון ואישורים: אדריכל ומהנדס קונסטרוקציה מכינים תוכניות לפי הנחיות פיקוד העורף, ומגישים בקשה להיתר לוועדה המקומית. בבניין משותף נדרשת גם הסכמת הדיירים לפי החוק.
- יסודות: קידוח ויציקת כלונסאות או יסודות, לפי סקר הקרקע וההנחיות של המהנדס. פירטנו על השיטות במדריך יסודות לבניין.
- עמודים וקורות: יציקת עמודי הבטון והקורות שיישאו את רצפת הממ"ד, כולל חיבור לשלד הקיים במקום שהתוכנית מחייבת.
- קופסת הממ"ד: טפסנות, ברזל ויציקת רצפה, קירות ותקרה בעובי שנקבע בתוכנית, עם פתחים מוכנים לדלת ולחלון הממוגנים.
- מערכות וגמר: חשמל, אוורור וסינון, טיח וריצוף, והתקנת הדלת והחלון המוגנים.
- בדיקות ואישור: בדיקות בטון לאורך היציקות ואישור סופי לפי דרישות הרשויות.
מה משפיע על המורכבות והמחיר
אין מחיר אחד לממ"ד על עמודים, כי רוב העלות נקבעת לפני שמגיעים לחדר עצמו: עומק וסוג היסודות שהקרקע מחייבת, גובה הקומה שבה נבנה הממ"ד ומספר העמודים, הגישה לאתר (חצר צרה, בניין מאוכלס), והאם בונים ממ"ד בודד או מגדל לכמה דירות שמתחלקות בעלות היסודות. את גורמי המחיר של עבודות שלד ריכזנו בעמוד קבלן שלד מחיר.
ממ"ד על עמודים או ממ"ד על התקרה הקיימת
כשמהנדס הקונסטרוקציה מאשר שהשלד הקיים יכול לשאת את הממ"ד, בנייה על התקרה הקיימת חוסכת יסודות ועמודים. כשהאישור לא ניתן, או כשמוסיפים ממ"דים לכמה קומות, העמודים הנפרדים הם הדרך הבטוחה. ההחלטה היא הנדסית בלבד — לא החלטה של הקבלן ולא של בעל הבית. למידע על הבנייה עצמה ראו את המדריך בניית ממ"ד מבטון לבית פרטי.
שאלות נפוצות
האם צריך היתר בנייה לממ"ד על עמודים?
כן. בניית ממ"ד היא תוספת בנייה שמחייבת היתר מהוועדה המקומית ותכנון לפי הנחיות פיקוד העורף, ובבניין משותף גם הסכמת דיירים לפי החוק.
אפשר לגור בבניין בזמן העבודה?
בדרך כלל כן, כי רוב העבודה נעשית מחוץ לקירות הקיימים. ההפרעה העיקרית היא בשלב פתיחת הקיר וחיבור הממ"ד לדירה.
מי מתכנן את העמודים והיסודות?
מהנדס קונסטרוקציה, לפי סקר קרקע ותוכנית אדריכלית. קבלן השלד מבצע לפי התוכניות ובפיקוח המהנדס.
שוקלים ממ"ד על עמודים לבית או לבניין? אפשר לשלוח לנו את התוכניות ולדבר איתנו ב-053-3566488.
