בכל תהליך של שיפוץ או בנייה חשוב לפעול באופן מקצועי ומסודר, במיוחד כאשר מדובר על הנושא של בנייה שלד, שהוא הבסיס לכל מבנה. לכן, חשוב לבחור בכל פרויקט בקבלן שלד אמין ומקצועי וגם לנסח הסכם עבודה מפורט וברור. במאמר זה נבחן את הנושא של העבודה עם קבלן שלד, מה תפקידו, איך בוחרים קבלן שלד מומלץ, נדון על החשיבות של חוזה קבלן שלד, ניתן טיפים לכתיבת ההסכם, ונסביר מה הדגש המרכזי שיש לשים אליו לב בעת יצירת חוזה עם קבלן שלד.
מה זה קבלן שלד?
קבלן שלד הוא שממונה על ביצוע כל עבודות השלד במבנה. עבודות אלו כולל את הקמתם של יסודות המבנה, קירות המבנה, תקרות ורצפות. כבסיס למבנה חשוב שהשלד יבנה באופן מדויק, יציב, מקצועי ועל פי התקן כדי למנוע בעיות עתידיות במבנה. לכן, חשוב שקבלן שלד יעבוד צמוד עם מהנדס המבנה, האדריכל וכן הלאה ויממש את התוכניות שלהם באופן מדויק. קבלן השלד מתאם בין כל הגורמים לבנייתו של השלד כולל צוות העובדים ואספקת חומרי הבניין.
איך בוחרים קבלן שלד?
בחירת קבלן שלד מקצועי ואמין היא שלב משמעותי בפרויקט הבנייה שלכם. איכות הבנייה והביצוע שמוביל קבלן השלד תשליך על כל הפרויקט קדימה. הנה כמה טיפים איך לבחור קבלן שלד מקצועי ואמין:
בחנו את הניסיון והמוניטין של הקבלן הפוטנציאלי – האם ניהל פרויקטים דומים? האם יודע להתמודד עם בעיות לא צפויות? האם עומד בזמנים? את הבדיקה תוכלו לעשות במאגרים באינטרנט או דרך לקוחות קודמים של הקבלן.
- רישיון – חשוב לוודא שלקבלן שלכם יש רישיון עבודה בתוקף ואת כל ההסכמות הרלוונטיות, כמו לדוגמה רישום עדכני בפנקס הקבלנים. קבלן מורשה הוא כזה שיעמוד בדרישות החוק, עובד על פי התקן ומבטיח בנייה מקצועית ובטוחה.
- המלצות וביקורות – אם אתם מכירים מישהו באופן אישי שעבד עם קבלן שלד תוכלו לבקש המלצה, אין כמו המלצה אישית. אם אין לכם איש קשר כזה, תוכלו לבדוק ברשתות החברתיות ובקבוצות שונות. כמו כן תוכלו לבקש מהקבלן רשימה של פרויקטים שביצע בעבר, לבקר באתרים או לחפש ברשת.
- לוח זמנים מפורט – חשוב שלקבלן שתבחרו יהיה ניסיון של עמידה בזמנים ופירוט של זמנים לכל שלב בתהליך. פרויקט שמתעכב בשלב השלד עלול להתעכב בהמשך בכל שלבי הבנייה.
למה חשוב לבחור קבלן שלד מקצועי?
הנושא של קבלן שלד אמין ומקצועי הוא קריטי לכך שהפרויקט יבנה באופן בטיחותי, יעיל, בזמן ובתקציב. כאשר השלד נבנה באופן איכותי ומחומרים טובים ועל פי התקן הוא יכול להחזיק מעמד לזמן רב יותר. כאשר שלב זה אינו מנוהל באופן מקצועי, עלולות לצוץ בעיות לאורך כל חייו של המבנה.
טיפים לכתיבת הסכם עבודה עם קבלן שלד
הסכם עבודה עם קבלן שלד הוא מסמך חשוב ומשמעותי שמגן על שני הצדדים בתהליך, גם על הלקוח וגם על הקבלן. הסכם קבלן שלד אמור לפרט את כל ההתחייבויות והתנאים ששני הצדדים מחויבים להם, כך הוא גם מתאם ציפיות, גם מונע מחלוקות וגם מסדיר את העסקה על פי החוק.
הנה כמה נושאים שחשוב שיופיעו בהסכם:
- פרטים אישיים – בכל הסכם חשוב לפרט על הפרטים האישיים של שני הצדדים כולל שם מלא, תעודת זהות וכתובת.
- פירוט העבודה: ההסכם צריך לכלול פירוט מפורט ככל האפשר של העבודה שתבוצע כולל שלבים בתהליך, חומרים שישולבו, בעלי מקצוע שיעבדו בכל שלב וכן הלאה.
- לוח זמנים – חשוב לפרט בהסכם את לוח הזמנים הצפוי לפרויקט, כך שני הצדדים מבינים את הערכת הזמנים ויש מחויבות של הקבלן לעמוד בה
- תשלום – במסגרת ההסכם מפרטים עת התשלום ואת אופן התשלום. בדרך כלל ישנה חלוקה בין מקדמה לתשלומים נוספים והיא צריכה להיות מפורטת.
- ערבויות – פעמים רבות נהוג לכלול במסגרת ההסכם סעיף של ערבויות שכול ביטוחים שונים וערבויות בנקאיות. ערבויות וביטוחים אלו מגנים על הלקוח מפני תאונות, נזקים ותקלות וגם אי עמידה בזמנים.
- כיצד יפתרו מחלוקות – בהסכם השלד נהוג לציין גם מה קורה במקרה של הפרת תנאי ההסכם, איך מגיעים לפתרון, האם באמצעות בוררות, הפעלת ערבויות וכן הלאה.
- סעיף לסיום ההתקשרות – כחלק מההסכם חשוב לפרט גם מה קורה אם אחד מהצדדים בוחר לסיים את ההתקשרות.
חוזה קבלן שלד – למה חשוב לשים לב?
מלבד התנאים המשפטיים של ההסכם, חשוב לשים לב לנקודות שצריך לפרט עליהן ברמה המקצועית, בינהן:
- תהליך הבנייה יותאם לתוכנית ההנדסית – החוזה צריך לכלול סעיף שמחייב את הקבלן לממש את התוכנית האדריכלית וההנדסית שאושרה לפרויקט על פי הדרישה. סטיות מהתוכנית המקורית עלולות לייצר בעיות מבניות או בטיחותיות בהמשך.
- בקרת איכות – חשוב לפרט בהסכם על תהליכים שונים לבדיקת איכות הבנייה ועמידה בתקנים של המבנה הסופי.
- התמודדות עם מצבים לא צפויים – פרויקטים בתחום הבנייה הם פרויקטים ארוכים שמושפעים מתנאים שונים כמו מזג אוויר, שינויים בכוח העבודה, איכות הקרקע ועוד. חשוב לפרט ככל הניתן על התמודדות עם מקרים קיצוניים שונים.
- פיקוח – במסגרת הסכם עם קבלן שלד חשוב לפרט מי יהיה אחראי לפקח על הפרויקט בשטח, האם נדרש מפקח בנייה או גורם אחר שידאג לעמוד בזמנים ובתקציב.
לסיכום, הנושא של קבלן שלד מקצועי ואמין הוא קריטי להצלחת הפרויקט שלכם. בנייה איכותית ומקצועית מחומרי בניין איכותיים ועל ידי צוות מקצועי מבטיחה לכם שניה של ביטחון ורוגע. כאשר התהליך תקין, עומדים בזמנים וחוסכים בכסף גם לטווח הארוך, אבל למקרים שהתהליך משתבש, וגם למקרים שהכל מתנהל כשורה, חשוב להסדיר את הכל בהסכם מפורט ומסודר ככל האפשר שיגן על שני הצדדים – הלקוח והקבלן.