אזור הקריות מאופיין במלאי מבנים ותיק, בפרויקטים רבים של התחדשות עירונית ובקרבה למפרץ חיפה. השילוב הזה יוצר דרישות מיוחדות מעבודות השלד: חיבור לבטון ישן, עמידות מוגברת בסביבה תעשייתית וימית, ועבודה בתוך שכונות מאוכלסות. בדף הזה נסביר מה חשוב לדעת לפני שבוחרים קבלן שלד בקריות.
חיזוק מבנים ותוספות בנייה
חלק גדול מהעבודה באזור אינו בנייה מאפס אלא חיזוק מבנים קיימים ותוספת קומות. עבודות אלה כוללות קידוח ועיגון מוטות בבטון קיים, יציקת אלמנטים משלימים והתאמה בין מערכת קונסטרוקטיבית ישנה לחדשה.
זו עבודה שנשענת על תכנון מהנדס מפורט, ואין בה מקום לפתרונות שנקבעים בשטח.
בקריית ביאליק, קריית מוצקין, קריית ים וקריית אתא רבים מהבניינים נבנו בשנות ה-60 וה-70, לפני כניסת תקן רעידות האדמה המעודכן. לכן פרויקט טיפוסי באזור משלב בדיקה הנדסית של עמודים וקורות קיימים, עיבוי עמודים בחגורות בטון, ולעיתים הוספת קירות גזירה שמשפרים את עמידות הבניין כולו. רק אחרי שהשלד הקיים מחוזק מתחילים לבנות את הקומות הנוספות.
סביבה ימית ותעשייתית
הקרבה למפרץ מעלה את רמת החשיפה של הבטון לרטיבות ולמלחים. הדבר מתבטא בדרישות מחמירות לכיסוי הזיון ולעיתים בבחירת תערובת בטון עמידה יותר.
מבנים ותיקים באזור מציגים בדיוק את מה שקורה כשהדרישות האלה לא מולאו: קורוזיה בברזל ונשירת בטון בחזיתות.
בפועל, המשמעות לביצוע היא הקפדה על מרווחי כיסוי בטון לפי התכנון, שימוש במרחקנים תקינים כדי שהברזל לא ייגע בטפסה, ואשפרה נכונה של הבטון בימים הראשונים אחרי היציקה. בקיץ החם והלח של המפרץ אשפרה לקויה מובילה לסדקי התכווצות, שדרכם רטיבות ומלחים מגיעים לברזל מהר יותר.
סוגי עבודות שלד נפוצים בקריות
הטבלה מסכמת את סוגי הפרויקטים שאנחנו פוגשים באזור, ואת מה שכדאי לבדוק בכל אחד מהם לפני תחילת העבודה.
| סוג הפרויקט | מה מאפיין אותו באזור | מה חשוב לבדוק |
|---|---|---|
| חיזוק בניין קיים ותוספת קומות | מבנים משנות ה-60–70 עם דיירים בבניין | סקר בטון, חישוב עומסים ותוכנית שלביות |
| בית פרטי חדש | מגרשים בשכונות ותיקות ובשכונות חדשות | סקר קרקע ובחירת יסודות מתאימים |
| ממ"ד או ממ"ק בבניין קיים | חיבור לשלד הקיים לפי הנחיות פיקוד העורף | תכנון קונסטרוקטיבי ואישור תכניות |
| תיקון בטון בחזיתות | קורוזיה בברזל בגלל קרבה לים | הסרת בטון פגום, טיפול בברזל ושיקום |
קרקע ויסודות בעמק זבולון
הקריות יושבות ברובן על מישור החוף של עמק זבולון. בחלקים מהאזור יש קרקעות חוליות ליד קו החוף, ובחלקים אחרים קרקעות חרסיתיות שמתנפחות ומתכווצות עם שינויי הרטיבות. לכן סוג היסוד לא נקבע לפי ניסיון מפרויקט סמוך אלא לפי סקר קרקע של יועץ ביסוס: כלונסאות בקוטר ובעומק שנקבעו בתכנון, או רפסודה כשהעומסים והקרקע מצדיקים זאת.
בתוספות בנייה ובמבנים חדשים שנבנים צמוד לבניינים קיימים, יועץ הביסוס בודק גם את ההשפעה של הקידוחים והחפירה על היסודות של המבנה הישן. זה שלב שאסור לדלג עליו, במיוחד ברחובות צפופים.
עבודה בשכונות מאוכלסות
בפרויקטים של התחדשות הדיירים לרוב נשארים בבניין או בסביבתו. סדר העבודות, שעות היציקה והפרדת אזורי הבטיחות הופכים לחלק מהתכנון ולא לנושא שולי.
קבלן שמנוסה בסוג העבודה הזה מגדיר מראש שלביות שמאפשרת המשך מגורים במקביל לביצוע.
איך מתנהל פרויקט חיזוק ותוספת בנייה בקריות
האינפוגרפיקה מציגה את סדר השלבים בפרויקט שלד בבניין מאוכלס, מהסקר הראשון ועד המסירה.
מה לבדוק לפני חתימה
- ניסיון בחיזוק מבנים ולא רק בבנייה חדשה
- אופן ביצוע חיבורי בטון ישן-חדש ומי מאשר אותם
- דרישות כיסוי הזיון בהתאם לסביבה החושפת
- לוח זמנים שמביא בחשבון מגורים בבניין
שאלות נפוצות
אפשר לבצע חיזוק בזמן שהדיירים בבית?
ברוב המקרים כן, בכפוף לתכנון שלביות ובטיחות ולאישור הגורמים המקצועיים בפרויקט.
איך בודקים איכות של בטון קיים?
באמצעות בדיקות שאינן הרסניות ולעיתים קידוח גלילים, לפי הנחיית מהנדס. הרחבנו בעמוד בדיקות בטון בשלד.
מה נדרש לפני תחילת עבודות חיזוק?
תוכנית קונסטרוקציה מאושרת, היתר בנייה וסקר מצב קיים של המבנה.
כמה זמן נמשכת תוספת קומה בבניין קיים בקריות?
משך העבודה תלוי בגודל הבניין, בהיקף החיזוק הנדרש ובמספר הקומות שנוספות. שלב השלד של קומה טיפוסית נמשך בדרך כלל כמה שבועות, ולפניו נדרש זמן לחיזוק השלד הקיים. לוח זמנים מדויק נקבע רק אחרי סקר ותכנון.
האם הקרבה לים משפיעה על מחיר השלד?
כן, במידה מסוימת. דרישה לכיסוי זיון גדול יותר או לתערובת בטון עמידה יותר משפיעה על כמויות הבטון ועל סוג התערובת. ההבדל נקבע בתכנון של המהנדס ומופיע בכתב הכמויות.
לקבלת הצעת מחיר לשלד בקריות
טופ שלד מבצעת עבודות שלד בטון בקריות ובאזור חיפה, בבנייה חדשה ובפרויקטים של חיזוק והתחדשות. השאירו פרטים ונחזור אליכם.
לרשימת כל האזורים שבהם מתבצעות עבודות שלד ניתן לעבור לעמוד אזורי שירות, ולפרטים על השירותים ולקבלת הצעת מחיר – חברת טופ שלד.
הצוות זמין גם עבור: קבלן שלד בחיפה, קבלן שלד בקיסריה וקבלן שלד ברעננה. מידע על עבודות חיזוק במבנים קיימים נמצא במדריך חיזוק עמודים בבניין.
