קבלן שלד בשפלה

אזור השפלה כולל ערים בצמיחה מהירה לצד מושבים וקיבוצים, וההיקף של הבנייה בו גדול במיוחד. עבודות שלד בשפלה נעות בין שכונות שלמות של בנייה רוויה לבין בתים פרטיים על מגרשים חקלאיים לשעבר. בדף הזה נסביר מה שונה בין שני סוגי הפרויקטים ומה חשוב לבדוק לפני שבוחרים קבלן שלד בשפלה.

בנייה רוויה בהיקפים גדולים

בפרויקטים של מספר בניינים העבודה מתועשת: מערכות תבניות חוזרות, מחזורי קומה קבועים ותכנון יציקות מראש לשבועות קדימה.

היתרון הוא קצב וחיסכון, אך הוא מותנה ביכולת הקבלן לספק כוח אדם וציוד ברצף. עיכוב במחזור אחד מתגלגל לכל הפרויקט.

למה מחזור הקומה הוא המדד החשוב

בבניין של כמה קומות, כל יום שנחסך במחזור הקומה חוזר על עצמו בכל קומה. אבל קיצור המחזור לא יכול לבוא על חשבון הבקרה: אישור הזיון לפני יציקה, זמן מספיק לאשפרה ופירוק תבניות לפי התכנון. קבלן טוב מקצר את המחזור באמצעות תכנון ותיאום צוותים, לא באמצעות דילוג על שלבים.

סוגי קרקע נפוצים בשפלה והשפעתם על הביסוס

הקרקע בשפלה מגוונת, וזה משפיע ישירות על סוג היסוד ועל העלות.

בנייה פרטית על קרקע חקלאית לשעבר

מגרשים רבים באזור היו בעבר שטח חקלאי. במקרים כאלה ייתכנו שכבות מילוי, שרידי תשתיות ישנות או קרקע לא מהודקת שדורשות טיפול לפני הביסוס.

זו בדיוק הסיבה שדוח קרקע אינו פורמליות אלא הבסיס להחלטה על סוג היסודות.

במגרשים שהיו בעבר שטח חקלאי, השכבה העליונה עשירה בחומר אורגני ולעיתים רטובה יותר. שכבה כזו אינה מתאימה לשאת יסודות, ולכן מסירים אותה או עוברים אותה עם כלונסאות. כדאי לבדוק גם אם במגרש עברו בעבר תעלות השקיה או צנרת חקלאית, שעלולות להשפיע על החפירה.

השלבים במחזור קומה

האינפוגרפיקה מציגה את השלבים שחוזרים בכל קומה בפרויקט בנייה רוויה.

לוגיסטיקה ואספקת בטון

בשפלה יש זמינות טובה של מפעלי בטון, אך ביציקות גדולות עדיין נדרש תיאום מדויק כדי לשמור על רצף ולמנוע תפרי יציקה לא מתוכננים.

ביציקות בחודשי הקיץ נדרש גם תכנון שעות עבודה ואשפרה, כדי לא לפגוע בחוזק הסופי.

בשכונות חדשות בערים כמו רחובות, נס ציונה, יבנה וקריית גת פועלים כמה פרויקטים במקביל, ובימי שיא מפעלי הבטון עמוסים. לכן כדאי לשריין יציקות גדולות מראש, ולתכנן יום חלופי למקרה של עיכוב או של מזג אוויר שאינו מתאים.

מה לוודא מול הקבלן

• יכולת לעמוד בקצב הנדרש בפרויקטים רב-בנייניים
• התייחסות לשכבות מילוי או קרקע לא מהודקת בהצעה
• נוהל תיאום אספקת בטון ליציקות גדולות
• אופן הטיפול באשפרה בתנאי חום

שאלות נפוצות

לקבלת הצעת מחיר לשלד בשפלה

טופ שלד מבצעת עבודות שלד בטון ביישובי השפלה, בבנייה רוויה ובבנייה פרטית. השאירו פרטים ונחזור אליכם.

לרשימת כל האזורים שבהם מתבצעות עבודות שלד ניתן לעבור לעמוד אזורי שירות, ולפרטים על השירותים ולקבלת הצעת מחיר – קבלן שלד מומלץ.

בונים שלד גם בשכונות ובערים הסמוכות: קבלן שלד במודיעין, קבלן שלד בראשון לציון וקבלן שלד בירושלים.